Kalymnos Como é a cobrança Entrar no sistema Pedir demonstração

O condomínio inteiro em um sistema — e a prova de que as contas fecham

Inadimplência com juros calculados, prestação de contas que o morador confere sozinho, assembleia com votação item a item e portaria com registro que ninguém apaga. No computador da administração e no celular de todo mundo.

Pedir uma demonstração Ver como funciona a cobrança

Para condomínios residenciais de 20 a 300 unidades, autogeridos ou com síndico profissional. Já é cliente? Entrar no sistema.

O que muda no dia a dia

Quatro problemas que o síndico reconhece de cara

O Kalymnos tem dez módulos. Estes quatro são os que mudam a rotina da administração já na primeira semana.

“Quem está devendo? Há quanto tempo? E quanto já virou juros?”

Cobrança e inadimplência

A resposta sai da tela, não da planilha. Cotas geradas por competência, encargos calculados ao vivo dentro do teto legal de 2%, inadimplência organizada por tempo de atraso e acordos registrados com o que foi combinado.

  • Aging de inadimplência: quem deve há 30, 60, 90 dias ou mais
  • Multa e juros calculados pelo sistema, sem discussão de conta no grupo do prédio
  • Acordos com parcelamento registrado e acompanhado
  • Régua de e-mail de cobrança

“Cadê o extrato? Onde foi parar o dinheiro do fundo de reserva?”

Prestação de contas

O condômino que desconfia abre o próprio celular e vê. Demonstrativo publicado por competência, com os comprovantes das despesas disponíveis para consulta — sem esperar assembleia e sem depender de alguém tirar cópia.

  • Prestação publicada em versões, com histórico
  • Comprovante de cada despesa aberto ao morador
  • Transparência que vale como resposta pronta a quem cobra

“Ninguém lembra o que foi decidido — e a ata demorou três semanas.”

Assembleias com votação digital

Convocação, registro de ciência, procuração, presença e votação item a item da pauta, com quórum e base de cálculo apurados na hora. Cada unidade tem um voto, coproprietários incluídos.

  • Votação digital opcional por item de pauta — o que precisa ser presencial continua presencial
  • Apuração com quórum e base de cálculo à vista de todos
  • Ata publicada na biblioteca de documentos do condomínio

“Sumiu uma encomenda. E agora, quem recebeu?”

Portaria

Visitante, encomenda e retirada com registro que não se apaga nem se edita. Quando a pergunta aparece, existe a hora e existe o nome — e o porteiro trabalha numa tela feita para o balcão, sem acesso ao financeiro nem às assembleias.

  • Registro append-only: nada é editado ou removido depois
  • Morador pré-autoriza visita pelo próprio celular
  • Perfil de portaria restrito por desenho, não por combinação

E o resto do condomínio, no mesmo lugar

Tudo integrado ao mesmo cadastro — sem exportar planilha de um lado para o outro.

Reservas de áreas comuns

Salão, churrasqueira e demais espaços com agenda online: o morador solicita, a administração aprova, todos veem a disponibilidade.

Ocorrências e chamados

Cada ocorrência nasce com protocolo e segue um fluxo até o encerramento, com histórico do que foi feito e notas internas da administração.

Manutenção preventiva

Farol de 30, 60 e 90 dias para o que tem prazo legal — extintor, elevador, laudo. Execução registrada e vinculada à despesa.

Documentos do condomínio

Convenção, regimento, atas e contratos versionados, com controle de quem pode ver o quê.

Comunicados com ciência

Aviso publicado com registro de quem leu. Resolve o “ninguém me avisou” com evidência, não com discussão.

Moradores, unidades e perfis

Cadastro de apartamentos e moradores com o ciclo do proprietário, e acesso por perfil: síndico, secretaria, portaria, proprietário e morador.

Serve para o seu condomínio?

Preferimos dizer isso agora a descobrir depois de uma demonstração.

Feito para

  • Condomínio residencial de 20 a 300 unidades
  • Condomínio autogerido, ou com síndico profissional que cuida de poucos prédios
  • Quem hoje opera com planilha, grupo de WhatsApp e papel
  • Síndico que precisa provar o que fez — em assembleia e fora dela

Não é para

  • Administradora com dezenas de condomínios. Não há gestão de carteira nem faturamento entre condomínios
  • Quem procura o sistema contábil da administradora: não emitimos boleto, não integramos com banco e não fazemos obrigação fiscal
  • Quem precisa de SLA contratual de disponibilidade

Contratação

Um preço fechado por mês. Sem surpresa na fatura.

Você leva um número à assembleia — não uma conta que muda quando entra ou sai morador.

Preço fechado por condomínioValor mensal por faixa de unidades, não por morador cadastrado.
Todos os módulos inclusosNão vendemos o financeiro separado da assembleia. É o sistema inteiro.
Mensal ou anualNo plano anual você paga o equivalente a 10 meses.
Usuários ilimitadosTodo morador do condomínio usa, sem custo por acesso.

Faixas de contratação

  • até 30 unidades
  • 31 a 80
  • 81 a 150
  • 151 a 300
Pedir a proposta para o meu condomínio

O valor de cada faixa é enviado na proposta, junto com a demonstração. Preferimos apresentar o número olhando para o seu condomínio — porte, o que já está organizado e o que vai precisar ser migrado — a publicar uma tabela que não conta a história toda.

Seus dados

O que podemos afirmar — e estamos afirmando

Um condomínio responde pelos dados dos condôminos. Então aqui vai o que é verdade hoje, sem adjetivo.

Cada condomínio vê só os próprios dados

O isolamento entre condomínios é aplicado na camada de dados e verificado por testes automatizados: na ausência de vínculo, o sistema não devolve nada.

Acesso sempre por HTTPS

Todo o tráfego é criptografado em trânsito, com certificado renovado automaticamente.

Acesso por perfil, não por combinação

Porteiro não vê financeiro nem assembleia. Proprietário vê o próprio recorte. É regra do sistema, não acordo verbal.

Hospedagem e privacidade declaradas

Os servidores ficam em datacenter da OVH, no Canadá. A política de privacidade descreve o tratamento dos dados.

Peça uma demonstração

Uma conversa de 30 minutos, com o sistema aberto e os seus números na frente.

Fala direto com quem construiu

O Kalymnos é novo e é operado por quem escreveu o código. Você não vai passar por central de atendimento para relatar um problema — e quando pedir um ajuste, conversa com quem pode fazê-lo.

O sistema já está no ar

Não é protótipo nem promessa de roadmap: o Kalymnos está em produção, com os módulos desta página funcionando. Na demonstração você navega no ambiente real.

Já usa o Kalymnos?

O acesso do dia a dia é em app.kalymnos.com.br, com as credenciais que a administração do seu condomínio forneceu.

Perguntas que sempre aparecem

Quantos condomínios já usam?

Poucos — o produto é novo. Preferimos dizer isso a inventar número. Em compensação, o sistema está em produção e você pode ver tudo funcionando na demonstração, sem compromisso.

Emite boleto? Integra com o banco?

Não. O Kalymnos calcula a cota, aplica encargos, registra o pagamento e comprova. A emissão do boleto e a conciliação continuam no banco do condomínio.

Tem aplicativo para baixar?

O sistema funciona no navegador do celular, com a mesma interface do computador. As versões para as lojas da Google e da Apple estão em preparação — quando existirem, avisaremos. Não prometemos data.

E se eu quiser sair? Levo meus dados?

Os dados são do condomínio. A exportação completa em formato aberto está no nosso backlog e é prioridade — e preferimos registrar isso aqui a dar uma resposta vaga.

A votação digital tem validade?

A votação digital é opcional, item a item da pauta: cada assembleia decide o que vai ao digital e o que fica presencial. A validade depende da convenção do seu condomínio e da orientação jurídica dele — o sistema registra e apura, não substitui essa decisão.